Notar Trampitsch

Neuerungen Grunderwerbsteuer

Seit 1. Jänner 2016 sind die Neuerungen bei der Grunderwerbsteuer in Kraft getreten.

Die neue Regelung besagt, dass ab 01.01.2016 der Grundstückswert (Verkehrswert) als Bemessungsgrundlage bei der unentgeltlichen Übertragung von Grundstücken herangezogen wird. Dies gilt auch für den Erwerb innerhalb des Familienbandes.

Betreffend der Grundstücke in Land - und Forstwirtschaft wird wegen der im Jahr 2015 eingeführten neuen Einheitswerte an der bisherigen Besteuerung festgehalten.

Beim unentgeltlichen Erwerb von Grundstücken beträgt die Steuer:

  • für die ersten 250.000 Euro 0,5 Prozent
  • für die nächsten 150.000 Euro 2 Prozent
  • darüber hinaus 3,5 Prozent

des Grundstückswertes.

Der Grundstückswert kann auf drei verschiedene Arten ermittelt werden:

  • Summe des hochgerechneten (anteiligen) dreifachen Bodenwertes und des Gebäudewertes (Details darüber werden in einer Verordnung geregelt)
  • Ein von einem geeigneten Immobilenpreisspiegel abgeleiteter Wert (Details werden in einer Verordnung geregelt)
  • Nachweis eines geringeren gemeinen Wertes als die nach den ersten beiden Methoden ermittelten Werte (z.B. durch ein Gutachten eines Immobiliensachverständigen)
Notar Trampitsch